1. 認證依據
 住宅物業服務認證依據：
     GBT20647.9-2006《社區服務指南 第9部分 物業服務》
     CQM/F-RZ-ZY-04-ZZ-001《住宅物業服務認證評價規范》
 辦公物業服務認證的認證依據：
     CQM/F-RZ-ZY-04-BG-001《辦公物業服務認證評價規范》
 2.認證受理條件
     a) 認證客戶具有企業營業執照（或由具備法律地位的上級機構代為申請），其申請認證范圍應在企業營業執照的范圍內；
     b) 國家、地方或行業有要求時，認證客戶具有規定的行政許可文件,其申請認證范圍應在法律地位文件和行政許可文件核準的范圍內；
     c) 申請認證前，物業服務企業經營運作一年（含）以上，物業管理區接管驗收半年（含）以上；
     d) 認證客戶在申請前一年內，未發生與服務活動相關的服務活動質量、環境、安全等事故。未發生被執法監管部門責令停業整頓，未被列入全國企業信用信息公示系統“嚴重違法企業名單”、“信用中國”中“嚴重失信主體名單”或國家信用信息嚴重失信主體相關名錄，未發生違反國家相關法規，虛報、瞞報獲證所需信息的情況；
     e) 客戶建立了服務標準，已按照適用的標準或規范建立了服務程序及文件化的服務管理制度；
     f) 認證評價期間，認證客戶能夠提供與擬認證范圍有關的服務活動現場；
     g) 認證客戶承諾遵守國家的法律、法規及其他要求,承諾始終遵守認證的有關規定，承擔與認證有關的法律責任，并有義務協助認證監管部門的監督檢查，對有關事項的詢問和調查如實提供相關材料和信息；
     h) 認證客戶承諾獲得方圓認證后，按規定使用認證證書和認證標志和有關信息，不得擅自利用服務認證證書的文字、符號誤導公眾認為其產品、管理體系通過了認證；按合同支付認證費用；按規定接受監督；
     i) 客戶承諾獲得方圓認證后，按照CQM要求向CQM通報變更信息和其他可能影響持續滿足認證標準要求的能力的信息，一般包括：客戶及相關方有重大投訴；被執法監管部門認定存在違反法律法規要求；發生與服務活動相關的質量/環境/安全等重大事故；相關情況發生變更（包括：法律地位、經營狀況、組織狀態或所有權變更、行政許可變更；法定代表人、最高管理者/或服務認證授權人發生變更；服務的工作場所變更；認證的范圍變更；服務重要過程的重大變更等）；出現影響服務運作的其他重要情況；
     j) 在有要求時，接受CNAS的見證評審及確認審核并提供必要的支持等。
3. 認證意義
      a）指導運用規范化的服務模式提高物業服務的服務能力；
      b）尋求服務技術活動的隱患和不足的改進，保證自身管理風險可控；
      c）向公眾證明自身服務能力，提高市場競爭力；
      d）響應相關主管機構倡導，進一步尋求更過資金幫助。